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Fascicule No. 5/2025 – 106ème année
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| Exposé | Révision de la propriété par étages: Les travaux liés aux améliorations énergétiques dans un droit en mutation
Pradervand-Kernen Maryse, Dr. iur., avocaté, professeure à l’Université de Fribourg | 265
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Décision
Masquer les détailsMontrer les détails | Bern
Entscheidung über die Forderung für den (vorzeitigen)
Heimfall des im Baurecht erstellten Schulgebäudes ist nicht
eine zivilrechtliche, sondern eine verwaltungsrechtliche Streitigkeit. Zuständig sind die Verwaltungsjustizbehörden. | 295
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| | CC art. 779d; La décision relative au retour anticipé de bâtiments scolaires n'est pas de nature civile, mais administrative. La compétence appartient aux autorités administratives.
VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS BERN, Verwaltungs-rechtliche Abteilung, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 20.09.2024 (Nr. 100.2024.173U). |
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Décision
Masquer les détailsMontrer les détails | Graubünden
Konventionalstrafe und deren Verjährung. Sicherung
der Abgabe der Grundbuchanmeldung durch eine Konventionalstrafe und Formbedürftigkeit der entsprechenden Abrede. | 299
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| | CO art. 160, 127 et 216 al. 1; CC art. 732 al. 1; peine conventionnelle et prescription de celle-ci.
Exigence de forme de la convention relative à une peine convention-nelle contenue dans un contrat sous seing privé lié à un contrat consti-tutif de servitude passé en la forme authentique avec des conditions complémentaires. Garantie de la réquisition d’inscription par une peine conventionnelle. Comme cette réquisition est soumise à la simple forme écrite, cette forme est également suffisante pour l’aménagement d’une peine conventionnelle (cons. 4).
Interprétation des différentes conditions convenues pour l’exigibilité d’une peine conventionnelle (cons. 5). Prescription de la peine convention-nelle avec la créance garantie; la prétention tendant à la remise d’une ré-quisition d’inscription au registre foncier se prescrit par dix ans (cons. 6).
KANTONSGERICHT GRAUBÜNDEN, II. Zivilkammer, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 8. August 2024 (ZK2 2023 52). (Das Bundesgericht hat die gegen diesen Entscheid erhobene Beschwerde mit Urteil vom 21. Februar 2025 ohne inhaltlich neue Erwägungen abgewiesen, soweit es darauf eingetreten ist – BGE 4A_500/2024). |
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Décision
Masquer les détailsMontrer les détails | BGE 151 III 81
Öffentliche Beurkundung des Vorsorgeauftrages. Die Mitwirkung von zwei Zeugen ist nicht Gültigkeitsvoraussetzung.
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| | CC art. 361 al. 1, art. 499 ss, Tit. final CC art. 55; forme authentique du mandat pour cause d’inaptitude.
Question de savoir si l’art. 361 al. 1 CC renvoie, s’agissant de la forme authentique d’un mandat pour cause d’inaptitude, aux dispositions rela-tives au testament public (art. 499 ss CC) ou si le droit cantonal est déter-minant conformément au principe de l’art. 55 Tit. final CC (consid. 3).
BUNDESGERICHT, II. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem Urteil vom 17. Januar 2025 (Beschwerde in Zivilsachen) (5A_336/2024). (Der Entscheid des Kantonsgerichts St.Gallen wurde in ZBGR 105 S. 368 bereits veröffentlicht). |
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Décision
Masquer les détailsMontrer les détails | ATF (non publié)
Ausländische Erbausweise als Ausweis für die Eintragung der Erben im Grundbuch.
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| | CC art. 559 al. 1 et art. 965 al. 1; LDIP art. 99 al. 1; ORF art. 65 al. 1. Pièces de légitimation étrangères nécessaires pour l’inscription des héritiers au registre foncier.
La preuve de l’ouverture de la succession peut être apportée par la production de documents étrangers qui ont la même valeur juridique que les certificats d’héritiers du droit suisse. Tel est le cas, en relation avec la succession d’un de cujus domicilié en Allemagne, du certificat successoral européen, du certificat d’héritiers (Erbschein) allemand et, en l’absence de tous doutes concernant les rapports de fait ou de droit, la disposition pour cause de mort instrumentée en la forme authentique accompagnée d’un acte authentique confirmant l’ouverture officielle de cette disposition, établi par l’autorité compétente (cons. 3).
BUNDESGERICHT, II. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 28. März 2025. (Beschwerde in Zivilsachen) (5A_595/2024). |
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Décision
Masquer les détailsMontrer les détails | BGE 151 III 269
Inhalt und Umfang einer Baubeschränkungsdienstbarkeit.
Begriff der eingeschossigen Baute.
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| | CC art. 738 al. 1 et 2; contenu et étendue d’une servitude de restriction de construction; règles d’interprétation; notion de bâtiment à un seul étage.
Hiérarchie des moyens d’interprétation servant à déterminer le contenu et l’étendue d’une servitude inscrite au registre foncier (consid. 2.1). Principes posés pour l’interprétation du contrat de servitude (consid. 2.2 et 2.3). Interprétation objective fondée sur les besoins d’alors du fonds dominant, lorsque le but ne résulte ni du registre foncier ni du contrat (consid. 2.4). But d’une servitude dans le cas concret, lorsque, en présence d’un terrain en pente, seuls des bâtiments d’un étage peuvent être con struits sur le fonds servant (consid. 4). Notion de bâtiment à un étage dans le contexte des servitudes (consid. 5).
BUNDESGERICHT, II. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem Urteil vom 8. November 2024 (Beschwerde in Zivilsachen) (5A_85/2024). |
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| Législation | Obligationenrecht (Baumängel). Änderung vom 20. Dezember 2024 (SR 220) (BBl 2025 18). | 335
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| Divers | Stiftung Schweizerisches Notariat/Fondation Notariat Suisse
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